Innhold
Å betale husleien før du flytter, kan være den eneste garantien for at du blir leietaker av eiendommen, mens flere mennesker kjemper om å leie samme leilighet eller hus. Generelt kan imidlertid fordelen være minimal, med mindre kreditten din i markedet ikke er god.
Eier
Huseiere krever generelt at leietakere betaler en del av leien på forhånd. Mange ber den fremtidige beboeren om å betale leien for den første måneden, men andre krever beløpet for den siste måneden, for hvis personen vil flytte, vil leien for de siste 30 dagene allerede være betalt. I de fleste tilfeller er disse kravene til fordel for eieren. Imidlertid kan den potensielle leieren ha nytte av å betale det beløpet utleieren ber om på forhånd, i hvilket tilfelle leietaker kan kreve at huset eller leiligheten leveres etter hans behov.
Konkurransedyktige markeder
Personer som er i stand til å betale seks til 12 måneders leie på forhånd, kan øke sjansene for å bli valgt til å bo hos eiendommen. Å tilby eieren flere måneders leie på forhånd kan være fordelaktig på steder der konkurransen mellom leietakere er høy, fordi det ikke er lett å finne tilgjengelige eiendommer og enda mer til rimelige priser. Hvis du betaler et år eller mer av leien på forhånd, kan du be utleier om rabatt. Imidlertid, hvis han er klar over at han lett kan leie eiendommen og for hele leiebeløpet, kan det hende at rabattforslaget ikke godtas.
Kredittproblemer på torget
Kanskje folk med tidligere kredittproblemer er bekymret, ettersom utleieren kanskje ikke leier eiendom til dem etter å ha foretatt en kredittkonsultasjon. I slike tilfeller kan potensielle leietakere lette kredittproblemene ved å betale flere måneders leie på forhånd. I tillegg kan det hende at leietakere som har liten eller ingen kreditt, ikke må kreve at en garantist signerer en leieavtale for å garantere betaling av leien hvis de betaler flere måneders leie på forhånd.
Hensyn
Leietakere mister noe av sin forhandlingsstyrke hvis de betaler husleie på forhånd i alle månedene de har til hensikt å okkupere eiendommen. Nettstedet til Nolo inneholder juridisk informasjon om leietakers rett til å holde tilbake leiebetaling i noen tilfeller; for eksempel hvis eieren ikke utfører nødvendige reparasjoner på eiendommen. Leietakere som forskuddsbetaler leiebetalingene, kan saksøke utleieren for å få tilbake pengene hvis han ikke utfører de nødvendige reparasjonene. Å saksøke eieren av eiendommen kan imidlertid være en lang prosess og koste mer på grunn av advokatsalær. Du må analysere om risikoen oppveier fordelene. Et godt tips for de som ennå ikke har stengt en leieavtale, er å spørre andre leietakere om deres erfaringer når de krevde at utleieren reparerer eiendommen.
